Objektbeschreibung!      

Das 1970 erstellte Zweifamilienhaus wurde konventionell " Stein auf Stein" erbaut.

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Ausstattung!

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Der Urspfrung

Das Gewerbegiet an Hammbuegs Stadtgrenze  die .ist  sehr beliebt und  wird Im Jahr wird das an der Stadrgrenre von Hamburg gelegene  Gewerbegiet "Wohnmeile" Halstenbek von mehr als 130.000 Kunden besucht,

 ORtsLage
Halstenbek  liegt im größten Baumschulgebiet der Welt. Örtlich befindet es sich im Kreis Pinneberg r S-Bahn-Line. S 3im Süden von Schleswig-Holsteins. Dir offiziellen Ortsteile sind Halstenbek-Ort, Halstenbek-Dorf, Halstenbek-Krupunder, Brande und Nienhöfen, Dieses Gemeindegebiet wird überwiegend  dominiert von Baumschulen und Ackerbau und größeren Siedlungsgebieten,

Halstenbek liegt Im Süden des Kreises Pinneberg, etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Halstenbek grenzt im Osten an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, im Süden an Schenefeld, im Westen an Pinneberg und im Norden an Rellingen. Durch das Gemeindegebiet fließen mehrere Bäche die Ihren Ursprung im Ortsteil Halstenbek Krupunder  bzw. dem "Krupunder See" entspringen Es  handelt sich hierbei um  ein sehr beliebtes Naherholung-und Landschaftsschutzgebiet das auch die westliche Grenze der Gemeinde Halstenbek darstellt

Auf Grund der guten Verkehrsanbindung genießt Halstenbek eine hohe Attraktivität  insbesondere bei jungen Familien aus der Metropole Hamburg und den angrenzenden Gemeinden  . Über Anschlussstelle der 

Autobahn A 23 sowie dem Haltepunkt der Line der S-Bahn-S 3 "Halstenbek" in Richtung (Pinneberg – Neugraben ), sind wichtige Verkehrsknotenpunkte und Zentren von Hamburg schnell erreichbar.

im alten Ortskern der Gemeinde befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium  Jugendzentrum  eine japanische Schule,  diese begünstigte den Zuzug aus Japan stammenden Familien nach Halstenbek-Pinneberg . Halszenbek iinfrastrukturst zeichnet sich durch.  Das Ortszentrum bietet:

Ärzte

Einkaufsmmäglichkeiten

S-Bahn

Autobahn

Ortslage
Halstenbel iegt im größten Baumschulgebiet der Welt. kiegt im KreisnÜinneberg  znd isz ist eine amtsfreie Gemeind im Süden Schleswig-Holsteins. Die offiziellen Ortsteile sind Halstenbek-Ort, Halstenbek-Dorf, Halstenbek-Krupunder, Brande und Nienhöfen, Das Gemeindegebiet wird von Baumschulen und Ackerbau, dominiert.Halstenbek liegt Im Süden des Kreises Pinneberg, etwa 15 Kilometer vom Hamburger Stadtzentrum entfernt. Halstenbek grenzt im Osten an Hamburg-Eidelstedt und Hamburg-Lurup, im Süden an Schenefeld, im Westen an Pinneberg und im Norden an Rellingen. Durch das Gemeindegebiet fließen mehrere Bäche die Ihren Ursprung im Ortsteil Halstenbek Krupznder  dem Krupunder See enstprinden Dies nist ein heschüztrs Landschaftsschutzgebiet und sehr beliebtes Naherholungsgebiet,das auch die westliche Grenze der Gemeinde bildet.
Auf Grund der guten Verkehrsanbindung genießt Halstenbek eine hohe Attraktivität insbesondere bei jungen Familien aus der angrenzenden Gemeinden und der Metropole Hamburg.  über die Autobahn A 23 mit den Anschlussstellen Halstenbekr ist auch durch ein engmaschiges Straßennetz mit den Nachbargemeinden verbunden. Der Haltepunkt Halstenbek liegt an der parallel zur Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kiel verlaufenden S-Bahn-Strecke. S 3 Pinneberg – Neugraben  Linie Verlauf
S 3 Pinneberg – Neugraben
Die Gemeinde hat im alten Ortskern mehrere Kindertagesstätten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Gymnasium und Jugendzentrum   Desweiteren befindet sich in Halstenbek eine japanische Schule,  die den Zuzug  von aus Japan stammenden Familien nach Halstenbek begünstigt hat.

Objektlage!                   

Perfektes Wohnungsbaugrundstück in bester zentrumsnähe von Halszenbek-Pinneberg-Eidelstedt. Das angebotene, im Jahr 197ß erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen fast dörflichen, verkehrsberuhigten aber sehr zentralen Lage von Halstenbek

Die überwiegende Bebauung besteht aus älteren Ein-und Zweifamilienhäusern. Bedingt durch die stadtplanerische Gegebenheit (B.-Plan) ist dieses Grundstück für den Wohnungsneubau vorgesehen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind schnell und fussnah erreichbar. Das Zentrum des Eidelstedter Platzes ist fußläufig in ca. 5 Gehminuten, Schule und Kindergärten in ca. 3 Gehminuten vom Verkaufsangebot erreichbar.

Hier finden Sie alles notwendige: Ärztehaus, Geschäfte, Restaurants, Banken, Post, Gemeinde-Kulturhaus, Elternschule, das gemütliche "Eidelstedt-Center", der Eidelstedter Wochenmarkt, wo "Marktbeschicker" dreimal in der Woche ihre Waren verkaufen und noch vieles mehr.

Im Zentrum befindet sich auch der wichtige Bus-Knotenpunkt, für die abgehenden Linien für Niendorf, Lurup, Halstenbek, Hamburger City, Schnelsen, Stellingen, Norderstedt, Kreis Pinneberg und noch einige mehr.

 
In der Nähe befindet sich auch der AKN-Bahnhof "HH-Eidelstedt-Zentrum" sowie der S-Bahnhof "HH-Elbgaustraße".

Grundrisse / Wohn-Nutzfläche!

Erdgeschoss:

Obergeschoss:

Vollkeller:

Lageplan!

Bei einem Verkauf ist unsere Immobilienbewertung

 (Sachwert-Vergleichswert-oder Ertragswertverfahren) und der Energieausweis kostenlos!

Kontakt:

Festnetz: 040 / 571 36 103

Mobil: 0176 / 61 779 456

E-Mail: kbvimmomakler@gmail.com 

Wichtige Information:

Geldwäsche!

Jedes Immobilienmakler Unternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B.: durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung und Weitergabe!

Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/ Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Makler-Vertrag mit uns und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-Tätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande.

Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag.

Die Käufercourtage in angegebener Höhe ist bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig.

Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B.: Notar / Grunderwerbssteuer, trägt ebenfalls der Käufer.